活発化する「データセンター」投資。REIT（不動産投資信託）が数百億円で「買収」するケースも【NY1】2026.05.17.

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　〜2026年5月17日配信号〜

『活発化する「データセンター」投資。

REIT（不動産投資信託）が数百億円で

「買収」するケースも』

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－－－－きょうのご挨拶－－－－－－

こんにちは。児島です。

巨大なデータセンターをめぐる、「不動産取引」が活発化しています。なかには、数百億円でREIT（不動産投資信託）が「買収」するケースもあり、まとまった金額での取引が目立ってきました。

きょうのNY１メルマガです。（2026.5.17.）

－－－－－－NewYork１本勝負－－－－

■「データセンター」取引活発化

巨大なデータセンターをめぐる、「不動産取引」が活発化しています。

REIT（不動産投資信託）が、数百億円で「買収」するケースも、目立っています。

データセンター自体は、大企業が、自社サーバーを保有するよりも、運営が効率的で、クラウドサービスよりも、自社のコントロールが効くため、昨今、需要が強まっています。

データセンターの運営は、通信会社や外資系事業者が、行うわけですが、その不動産保有には、資金コストがかかるため、さながら、自社ビルの売却や、部分的売却のように、「不動産」に相当する権利を「売却」したりしています。

データセンターは、テナントとして見れば、手堅いわけで、そこに着目したREIT（不動産投資信託）が、かなり大きな金額での投資を開始している、というわけです。

■10年程度は安定運用か？

データセンターを運営する通信会社などは、大企業などを顧客としていますから、1年や2年で、くるくる変わることが少ないわけですね。

データセンターという性質上、別の場所に移す場合は、通信会社なども大変ですから、10年程度以上は、「テナント」として手堅いとみられるわけです。

こうした点が、魅力となって、REIT（不動産投資信託）を引きつけており、不動産の証券化の手法による取引は、今後も活発な状況が続きそうです。

（メルマガ 2026.5.17.号より）

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【編集後記】

データセンターの「不動産」を取引するというパターンは、最近、目立っています。買い手としての、REIT（不動産投資信託）の存在感は、大きいですね。

（児島）

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